WORK FLOW

制作の流れ

お問い合わせ

STEP.01

お問い合わせ
メール、又は電話にてご相談ください。お問い合わせはこちら

STEP.02

ヒアリング
新築・改修にあたってのご希望やご要望、大まかなご予算などお伺いします。

企画・調査段階

STEP.03

現場確認・敷地調査・法令チェック
現地を確認し（場合によっては測量※敷地やテナントが複雑な場合によっては、有料となります）、周辺環境など調査します。
役所関係でインフラ状況・各種法令を調査します。

STEP.04

プレゼンテーション
図面、建築模型、建築パースなどで基本計画のプレゼンテーションを行います。
（※場合によっては、複数案提示します）

工事設計業務

STEP.05

基本設計・打ち合わせ ※建築設計監理業務委託契約
ご提案した基本計画が気に入っていただけましたら、さらに詳細な打合せを進めるために設計監理業務委託契約をしていただきます。（※ここから有料となります。）
打ち合わせと基本計画の修正を幾度も繰り返し、仕上げ、インテリア、設備、外構仕様を煮詰めて基本設計を完成させます。

STEP.06

実施設計・打ち合わせ
決定した基本設計を基に詳細な図面を作成し、確認していただきます。

STEP.07

施工業者選定・申請業務
施主様の指定による施工業者や、規模や形態から推薦する施工業者を数社選定し、出来上がった設計図書を元に見積依頼し、指名競争入札します。
見積徴収後チェック・査定します。
この時点で予算オーバーなら、仕様変更などで金額調整を行います。
又、並行して建築確認申請業務を行います。

STEP.08

工事請負契約（施工業者の決定）
工事請負金額が確定すると、支払い条件などを確認し、工事施工業者と工事請負契約を結びます。

工事請負契約後は、週1～2回程度の頻度で現場に足を運び工事管理者と打合せ、確認しながら工事監理します。
又、施工段階における変更事項、色のお打合せ等、お客様にご相談・確認を行いながら進めます。

工事監理業務

STEP.09

工事着工
近隣挨拶、地鎮祭などを行い工事がスタートします。

STEP.10

各工程検査
各種工事工程において、検査・チェックを行います。
特に建物の基本性能にかかわる完成後確認できない部分は重点的に検査します。

STEP.11

竣工検査・引渡し
役所検査・当事務所竣工検査を行い引き渡しします。
是正箇所など見つかれば、手直し・確認後引渡しします。

STEP.12

アフターメンテナンス
お引渡し後もなんなりとお申し付けください。迅速に対応致しますのでご安心ください。

─ 業務報酬について ─

新築の場合：工事請負金額の8～12％（規模により変動します）が目安となります。（※ご相談に応じさせていただきます）
リフォーム・その他の場合：ご相談に応じさせていただきます。

─ お支払いについて ─

建築設計監理委託契約時：業務報酬の（以下同じ）10％、基本設計完了時：10％、実施設計完了時：50％、 工事監理中間時（上棟時）：15％、業務完了時（引渡し）：15％を基本とします。
（※ご相談に応じさせていただきます）